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近日我的高中同學因為家里買的新房后發現樓板開裂而且滲水問題,找我咨詢,像這種房屋出現裂縫有沒有安全問題,怎么處理,要不要找房屋檢測鑒定。

對判斷房屋裂縫可能情況,是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況,一種是由混凝土收縮引起的,表現為對穿性裂縫,裂縫可能會導致滲水;這種裂縫比較普遍,尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫,這些裂縫對房屋安全的影響不是很大,但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋,減少混凝土中外加劑的摻量,加強養護,則可避免這些裂縫的產生。另一種是施工初期因養護不當由溫度引起的,裂縫呈蜘蛛網狀。這種裂縫過密過多,則反映混凝土的質量差,會影響樓板的承載力。如在施工中加強養護,則可避免產生這種裂縫。第三類是受力裂縫,一般出現在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿,且外寬內窄。若此類裂縫過寬過密,則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少,應予充分關注。
墻體開裂主要也有三種情形,第一種是由于房屋不均勻沉降引起的,表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好,對房屋的安全和使用都有影響。第二種是由溫度引起的,又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響;另一種是窗臺、門框上的斜縫,可能會滲水,影響使用。第三種是梁下的墻體受力太大引起的,對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設計時出了問題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質量不好,承壓能力太差。
當然,房屋裂縫種類繁多,上面羅列的只是主要得可能性,如果碰到復雜情況或者把握不大時,還是最好房屋檢測鑒定專業人士來鑒定情況,以便給出專業權威的分析和判斷。

 

作為工程技術服務行業的領跑者,中政建研(武漢)工程技術研究院貴州分院將秉承“專業權威,熱情高效”的技術服務理念,與客戶共享先進技術的便捷的服務,為您打造滿意的房屋檢測方案,竭誠為您提供服務。 
地址貴陽市白云區北尚華城e座702 

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